Avkastning fastighetsbolag

Inlägget innehåller affiliatelänkar

Satt och spånade framför datorn och hamnade på Avanza som vanligt och fastigheter. Ja vi kan ärligt säga att fastigheter haft en tuff start i år. En del har blivit attackerade av blankare och en del åker med i raset även fast det inte finns någon blankning eller så har hela branschen blivit blankad av räntan. 

Hur har då fastigheter presterat? (Återinvesterad utdelning inom parentes) 

I år

Toppen 

1. Hufvudstaden -9,76% (-7,88%) 
2. Sagax B -20,61% (-19,86%) 
3. Fabege -22,30% (-21,73%) 
4. Castellum -25,63% ( -25,03%) 
5. Nyfosa -32,00% (-31,43%) 
6. Index -32,48%
7. Balder -35,81% 
8. Wallenstam -36,43% (-36,09%) 
9. Fastpartner A -37,25% (-36,42%) 
10. SBB B -57,77% (-57,36%)  

1 år

Toppen 

1. Sagax B 7,65% (8,66%) 
2. Nyfosa -0,10% (2,50%)  
3. Fabege -10,44% (-8,57%) 
4. Hufvudstaden -11,43% (-9,59%)
5. Index -12,49%
6. Castellum -14,72% ( -12,69%) 
7. Fastpartner A -15,84% (-14,04%) 
8. Balder -16,31% 
9. SBB B -16,46% (-14,31%) 
10. Wallenstam -21,19% (-20,44%) 

3 år

Toppen 

1. Sagax B 167,10% (174,47%) 
2. SBB B 102,52% (112,50%) 
3. Nyfosa 71,68% (79,17%) 
4. Balder 32,81%
5. Index 21,47%
6. Wallenstam 7,87% (10,77%) 
7. Fastpartner A 7,70% (15,25%) 
8. Castellum 0,33% (10,10%) 
9. Fabege -17,83% (-12,51%) 
10. Hufvudstaden -23,94% (-18,16%) 

5 år

Toppen 

1. Sagax B 415,66% (437,60%) 
2. SBB B 359,50% (398,03%) 
3. Nyfosa 152,06% (158,37%) 
4. Balder 101,29%
5. Fastpartner A 69,57% (87,80%) 
6. Index 59,76%
7. Fabege 48,98% (63,81%) 
8. Castellum 43,94% (69,94%) 
9. Wallenstam 36,05% (45,96%) 
10. Hufvudstaden -15,49% (-4,19%) 

Ursäkta svordomen men WTF.. Fick gnugga ögonen både en och två gånger för att inse att Hufvudstaden ligger på minus senaste 5 åren.. Kanske lite därför jag aldrig ägt dom (tror jag). Samma gäller INTRUM som jag inte heller äger på grund av -1,23% senaste 5 åren i totalavkastning.. 

Dessa 10 i jämförelsen är bara några jag tog från minnet och inser att jag missat flera bolag som Diös, Corem B och NP3. För att få med dom i jämförelsen så kan jag kort meddela att i år är det en väldigt liten skillnad. På 1 och 3 år skulle NP3 varit en solklar etta på 59% respektive 237%. På 5 år skulle NP3 varit tvåa. Diös och Corem B hamnar någonstans i mitten över alla tidsperioder. 

I skrivande stund äger jag aktier i SBB B, Nyfosa, Castellum och Diös. 

Oktober fonder + moms!

Ja då var även Oktober över för denna gång. Känns som att månaden susat i väldans fart och snart är det jul.. voi voi

Hur har då fonderna presterat.


Oktober 2019

Familjens fonder

Fonder

Familjens fonder 2,16% jämfört med 1,31% i september
Fonder 1,71% jämfört med 1,69% i september

OMXSGI 3,98% jämfört med 2,91% i september
DJ World Index 2,69% jämfört med 1,96% i september

Båda portföljerna underpresterar mot jämförelse index under oktober månad. Kampen mellan portföljerna vinner familjens fonder.


Sammanställning 1/1 2019 - 31/10 2019

Familjens fonder

Fonder

Familjens fonder 25,29% jämfört med 22,26% i september
Fonder 21,02% jämfört med 18,45% i september

OMXSGI 27,43% jämfört med 22,55% i september
DJ World Index 16,91% jämfört med 13,84% i september

Båda portföljerna underpresterar mot OMXSGI men slår DJ World Index


+ Moms!

Tänkte även visa hur mitt "Demokonto" presterar..

Ni som inte riktigt hänger med angående demokonto kan läsa här och här! 

Sänken bland aktier

• Wallenstam -7,84%
• Swedbank -6%
• Mcdonald´s -4,09%

Dragloken bland aktier

• Neste 13,25%
• Holmen 12,74%
• Atlas Copco 10,81%

Sänket fonder

• Länsförsäkringar Fastighetsfond -1,96%

Dragloket fonder

• SEB Sverige Indexfond 4,30%

Stay tuned

/Kör hårt och spara hårdare

Fastighetsfond vs fastighetsaktier

Jag har en förkärlek till fonder eftersom jag ser att jag tjänar mera pengar i fonder men jag handlar hellre aktier för att det är roligare.. Det går riktigt inte ihop eftersom jag vill så klart tjäna så mycket jag bara kan tills pension 55. Har börjat spåna igen på fastighetsfonder vs fastighetsaktier. Har gjort för länge sedan jämförelser och ser att om jag hade investerat i fonder så hade avkastningen varit mycket högre.

Tänkte jämföra Länsförsäkringar Fastighetsfond A med några fastighetsaktier.

Det fastighetsaktier som är i ropet nu och som många äger är:

Fast Balder

Castellum

Hemfosa

Klövern

Diös

Hufvudstaden

Wallenstam

Kungsleden

Så här ser verkligheten ut. Inte många som klår fonden. 

Finns så klart massor av andra aktier men avgränsade mig till dessa.

För tillfället äger jag Castellum och behåller den ett tag till men jag har börjat köpa in mig i fonden istället för att köpa mera lösa aktier. Kommer bara ha kvar Akelius Pref mot fastigheter. Säljer även Klövern Pref.

/Kör hårt

fond vs aktier

Nu är jag åter igen på jämförelser mellan fonder och aktier. Voi voi... Vill bara visa hur en viss fond presterar jämfört med en önskeportfölj med bara aktier. Jag väljer att jämföra även denna gång mot Spiltan aktiefond Investmentbolag. Det är svårt eftersom den fonden är i mina ögon den bästa. Nästa gång lovar jag att välja en annan fond.

Många skriver på sina bloggar att om man inte har tid och kunskap för aktier så är alternativet att bara äga fonder vilket inte innebär något negativt. Jag är en av dom egentligen som inte har tid eller kunskapen att följa med hur det går för bolagen som jag äger aktier i.

Jag har en önskeportfölj jag vill äga om jag bara äger aktier och den ser ut som följer om jag begränsar mig till 10 stora och stabila bolag.

Investor
Industrivärden
Kinnevik
Handelsbanken
Holmen
Skanska
Peab
Wallenstam
Sandvik
Volvo

Ser man på dessa grafer så undrar man lite varför äga dessa aktier om man kan äga i stort sätt bara en fond istället. Det är så här mina tankar går väldigt ofta och får mig att vela så mycket i hur jag ska investera i framtiden. Fonden som jag jämför med är ingen garanti att den kommer att gå bra i fortsättningen men så är det även med aktier.

Börjar man även att prata om att leva på sina utdelningar så kan man även leva på liknande sätt med fonder. Istället för utdelningar från aktierna så säljer man av den mängd andelar av fonden som man skulle ha fått i utdelning. Säg att du har ett genomsnitt på alla dina utdelande aktier på säg 4% så kan du istället sälja av 4% från fonderna varje år. Vad som många glömmer är att du kan om du har en kapitalförsäkring sätta en automatisk utdelning/försäljning av fonder varje månad/kvartal/år och därmed förenkla själva säljandet och på det sättet behöver du inte vänta tills att bolagen har utdelning på en bestämd dag vilket är oftast 1 gång/år.

Ett exempel:
Nu är det ingen garanti att jag räknat rätt men på ett ungefär borde det vara. Jag valde att jämföra Skanska aktien eftersom den ligger på ca 4%. Som ni ser så är det ungefär samma summa utdelning man hade fått ut från fond vs aktie. Detta är bara en liten del av hela uträkningen och valde att inte visa hela. Om jag har tid någon dag under 2017 ska jag försöka sätta in alla 10 bolagen och se hur resultatet hade blivit då.

Hoppas ni förstår hur jag tänker med denna jämförelse mellan aktier och fonder. Jag vill bara säga att man behöver inte spara i utdelningsaktier bara för att kunna leva på utdelningarna.


/Ha de gott och kör hårt